이번 포스팅은 아파트 실거래가 조회하는 방법입니다. 사고 싶은 아파트가 있다면 해당 아파트의 실거래가를 주목해야 합니다. 실거래가는 호가와 조금 다른 거지만, 실거래 가격이 바탕되어 시세가 형성되었기에 매우 중요한 기준입니다. 아파트 실거래가를 안다는 건 팔 때 적정 호가를 결정하는데 도움이 되며, 살 때 협상 근거로 사용할 수 있습니다.
주택 가격이 역대 최고를 찍고 있는 상황에서 향후 부동산 시세가 어떻게 진행되는지 파악하는데 중요한 요소가 될 것 같습니다. 부동산 구매 시 공인중개사나 파는 사람을 통해 정보를 듣기보다는 직접 아파트 실거래가 조회를 해서 정확한 데이터를 분석해 봐야 합니다. 간략히 아파트 실거래가 조회 방법을 소개하겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
검색하고자 하는 주택 형태에 따라 서비스를 이용하면 됩니다. 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등으로 구분되어 있으니 참고하길 바랍니다.
정부는 2006년 1월부터 부동산, 주택(아파트, 다세대, 단독, 연합, 다세대), 오피스텔, 토지, 상업용 부동산 등을 공개하고 있습니다. 또한 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양권과 입주권을 대상으로 하며 2011년 1월부터 전월세 실거래가가 일반에 공개하고 있습니다.
국토부 실거래가 공개시스템을 이용한다면 실거래가 조회를 쉽고 간편하게 이용할 수 있습니다.
Step 1
다음, 네이버 검색창에서 실거래가 공개시스템을 검색하면 해당 사이트가 나타납니다. 참고로 국토교통부 사이트를 기준으로 다른 사이트나 어플도 서비스를 제공하고 있기 때문에, 다른 서비스를 이용하여도 무방합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트 바로 가기
Step 2
사이트에 접속했으면, 상단에 서비스 또는 하단 우측 빠른 실거래가 조회 서비스를 이용합니다. 상단 서비스를 이용하면 지역별, 금액별, 면적별, 통합조회 등 상세히 구분하여 실거래가를 확인할 수 있습니다.
Step 3
지역별, 금액별, 면적별, 통합조회 등의 상세 구분을 선택합니다. 지역별을 선택했으면 매매, 전월세를 선택한 후 지역을 선택합니다. 모든 선택을 마쳤으면 검색하기를 클릭합니다. 분기 선택을 잘해야 합니다. (1분기 : 1월~3월 / 2분기 : 4~6월 / 3분기 : 7~9월 / 4분기 : 10~12월)
Step 4
데이터를 확인합니다. 우측에 있는 돋보기를 누르면 토지이용계획 확인원, 토지대장, 건축물대장을 볼 수 있습니다. 관심 있는 지역 관악구 남현동을 살펴보았습니다. 해당 지역은 제가 생각했던 것보다 높게 거래되고 있다는 것을 알게 됐습니다.
마치며
국토부 아파트 실거래가 공개시스템을 통해서 자료를 다운로드하여 더 자세한 내용을 확인할 수 있습니다. 그런데 다운로드 파일은 법적 효력이 없습니다. 데이터가 계약일을 기준 작성되었기 때문에, 실시간 반영은 되지 않는다는 점 참고하시기 바랍니다.
부동산 방문 전에 아파트 실거래가 조회 사이트를 먼저 검색해보면 조금이라도 시간을 절약할 수 있습니다. 매매, 월세 준비하시는 사람에게 도움이 되었으면 합니다. 또한 국토부 사이트에서는 콜센터 전화상담을 운영하고 있습니다. 궁금한 점은 1588-0149 (오전 9시~오후 6시)로 상담을 이용해 보시기 바랍니다.
추가적으로 아파트 실거래가 조회 시 사이트에 게재된 내용만 믿지 말고 주변 부동산을 직접 방문하여 알아봐야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해서 확인할 수 있는 것은 수치적인 내용일 수 있습니다. 또한, 급등하는 거래는 실시간 반영되기 어렵고, 분기에 차이가 발생하면 일부 열람하지 못하는 기간도 존재합니다. 아파트 실거래가 조회 관련 정보를 얻기 위해선 부동산 방문이 가장 현실적인 해답일 수 있습니다.
내 집 마련이나 부동산 투자를 생각하고 있다면, 관심 있는 아파트 및 부동산 정보를 많이 파악하는 것이 좋습니다. 국토교통부에서 제공하는 실거래가는 계약서를 기반으로 제공되고 있습니다. 그런데 간혹 시세를 올리기 위해서, 불법 계약서 정보를 올리는 경우가 있습니다. 그렇기 때문에 주변 부동산 방문을 해야 합니다.
